Le guide
Communication immobilière : que publier sur les réseaux sociaux, et quand.
On suit la page d’une agence pour une raison simple : savoir ce qui arrive sur le marché, près de chez soi. Tout ce qu’elle publie devrait y répondre. Voici ce qu’une agence gagne à publier, comment l’écrire, et à quel rythme.
Les quatre moments d’un bien
Un bien se publie quatre fois, et jamais pour les mêmes lecteurs.
Entre l’arrivée et la vente, un bien donne quatre raisons de parler de l’agence. Chacune s’adresse à quelqu’un d’autre — c’est ce qui décide de ce qu’on écrit. Les visuels ci-dessous sont ceux que Creeate anime, pour un bien fictif.
Il arrive
Nouveau bienTheux895 000 €Ferme en pierre · 5 chambres
320 m² habitables · 6 800 m² de terrain
Nouveau bien — aux acheteurs
Le jour de la mise en vente, pas trois jours après : les premiers à voir un bien sont les premiers à le visiter. Commencez par la commune — on cherche d’abord un endroit, le prix vient ensuite.
Vous l’aimez
Coup de cœurTheux895 000 €Ferme en pierre · 5 chambres · 320 m² habitablesCoup de cœur — à ceux qui hésitent
Un avis, pas un fait. Gardez-le pour les biens qui le méritent : posé sur tous, il ne veut plus rien dire. Une photo, en grand, et une phrase qui dit pourquoi.
Une offre est acceptée
Sous optionTheux895 000 €Ferme en pierre · 5 chambres
320 m² habitables · 6 800 m² de terrainSous option — au marché
Il prévient ceux qui attendaient, et montre que vos biens bougent. Sans crier victoire : une offre acceptée n’est pas un acte signé, et le post ne doit pas le laisser croire.
Il est vendu
Venduen23joursFerme en pierre · 5 chambres
TheuxVendu — aux futurs vendeurs
Il ne parle plus aux acheteurs, mais aux propriétaires qui vendront l’an prochain. Il leur dit une seule chose : chez vous, ça part. C’est le post qui fait venir les mandats.
Écrire le post d’un bien.
Quatre lignes suffisent, si elles sont dans le bon ordre. On lit un post en faisant défiler : il a une seconde pour dire où, quoi et combien.
La commune d’abord
Puis le type de bien. C’est ce qu’on lit en faisant défiler, avant de décider de s’arrêter.
Les chiffres qui trient
Chambres, surface habitable, terrain, PEB : ce qui fait dire « pour nous » ou « pas pour nous » en une ligne.
Le prix, écrit
Un post sans prix récolte des « prix ? » en commentaire plutôt que des demandes de visite.
Une seule invitation
La visite. Pas trois liens, pas quatre numéros : une action, claire.
Ferme en pierre à Theux. 5 chambres, 320 m² habitables, 6 800 m² de terrain, PEB C. Prix : 895 000 €. Visite sur rendez-vous — contactez-nous.
Le rythme : celui de vos biens.
Le calendrier d’une page d’agence n’a pas à s’inventer : votre portefeuille le dicte. Chaque nouveau bien, le jour où il arrive. Chaque vente, dans la semaine. Entre les deux, les biens qui méritent un coup de cœur, et l’agence elle-même : une journée portes ouvertes, une nouvelle recrue, une commune que vous connaissez mieux que personne.
La régularité compte plus que le volume. Une page qui publie trois fois par semaine, toutes les semaines, inspire plus confiance qu’une page qui publie dix fois en mars et plus rien jusqu’en juin — on se demande si l’agence tourne encore.
Pour tenir ce rythme les semaines chargées, programmez. Préparez le lundi ce qui partira dans la semaine, et variez les heures quelques semaines : les statistiques de votre page montrent ensuite lesquelles touchent le plus de monde.
Le format : la vidéo verticale.
Une photo dans un post touche surtout ceux qui suivent déjà votre page. Une vidéo verticale en 1080 × 1920 part en reel : Facebook la montre aussi à des gens qui ne vous suivent pas encore — c’est par là qu’une page d’agence grandit. Le même fichier sert en reel ou en story sur Instagram.
Elle n’a pas besoin d’être longue : quelques secondes, un mouvement qui attire l’œil, la commune et le prix lisibles sans le son. C’est ce que font les visuels animés de Creeate.
Et gardez une allure : la même couleur, le même caractère, votre logotype, sur tout ce que vous publiez. On doit reconnaître l’agence avant d’avoir lu son nom. Essayez votre charte sur nos visuels.
Ce qu’on ne publie pas.
Une page d’agence montre des maisons où des gens vivent encore. Quelques règles évitent de le leur faire regretter.
Les noms
Ni celui du vendeur, ni celui de l’acheteur — même pour un « vendu » dont ils sont fiers.
Les visages et les plaques
Un voisin dans le jardin, une voiture devant la façade : floutez, ou choisissez une autre photo.
La vie privée à l’intérieur
Photos de famille, courrier sur la table, diplômes au mur : ils n’ont rien à faire dans une annonce.
Le prix de vente final
Sans l’accord des parties. « Vendu » dit l’essentiel.
Questions fréquentes
Les questions qui reviennent.
Que publier sur la page Facebook d’une agence immobilière ?
Les biens, à chaque étape de leur vie — arrivée, coup de cœur, sous option, vente — et, entre deux, l’agence elle-même : l’équipe, une journée portes ouvertes, les communes où vous travaillez.
Combien de fois par semaine publier ?
Au rythme de vos biens : chaque nouveau bien le jour où il arrive, chaque vente dans la semaine. Pour la plupart des agences, cela fait quelques posts par semaine. Mieux vaut trois posts chaque semaine que dix la première et plus rien ensuite.
Faut-il être sur Instagram en plus de Facebook ?
Commencez par le réseau où vos clients vous cherchent déjà — souvent Facebook, pour une agence de proximité. Un visuel vertical en 1080 × 1920 sert aux deux : en reel sur Facebook, en reel ou en story sur Instagram.
Faut-il annoncer les biens vendus ?
Oui : c’est le post qui parle aux futurs vendeurs. Il montre que vos biens partent, sans avoir à dire à quel prix.
Peut-on préparer ses publications à l’avance ?
Oui, et c’est ce qui tient un rythme quand les visites s’enchaînent. Facebook accepte les publications programmées ; Creeate les prépare pour chaque bien et vous laisse les placer sur le calendrier, jusqu’à quatre semaines à l’avance. Voir comment.
Tout ça, pour chacun de vos biens.
Creeate lit votre portefeuille, rédige le post de chaque nouveau bien et anime ses visuels à vos couleurs. Vous validez, il part.